Recursos prácticos para tus decisiones inmobiliarias
En esta página reunimos listas de comprobación y referencias rápidas listas para usar en cada fase del proceso: comprar, alquilar y valorar una vivienda. Están pensadas para que puedas revisar documentos, calcular gastos y detectar señales de alerta sin depender de la jerga del sector. Úsalas como guion de trabajo antes de firmar cualquier documento o entregar dinero.
Checklist antes de comprar una vivienda
- Solicita una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad para confirmar quién es el titular real y si existen hipotecas, embargos o servidumbres.
- Comprueba que la vivienda esté al corriente de pagos: pide el último recibo del IBI y un certificado de la comunidad de propietarios que acredite que no hay derramas ni cuotas pendientes.
- Verifica la superficie construida y útil en el catastro y compárala con la que aparece en el anuncio y en la escritura.
- Pide la certificación energética (etiqueta A a G), obligatoria para vender, y revisa el estado de instalaciones de gas, agua y electricidad.
- Calcula tu presupuesto total sumando al precio los gastos de compra (impuestos, notaría, registro y gestoría), que suelen rondar entre el 10% y el 13% del precio.
- Si vas a financiar, obtén una oferta vinculante (FEIN) de al menos dos entidades antes de firmar el contrato de arras.
- Visita la vivienda a distintas horas del día para valorar ruido, luz natural, humedades y estado de zonas comunes.
Checklist antes de firmar un contrato de alquiler
- Pide el DNI del propietario y comprueba que coincide con el titular que figura en la nota simple del inmueble.
- Lee la duración del contrato: en vivienda habitual, el inquilino tiene derecho a prórrogas hasta 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica).
- Confirma el importe de la fianza: la ley obliga a una mensualidad y muchas comunidades exigen su depósito en el organismo autonómico.
- Revisa qué garantías adicionales te piden (aval, meses por adelantado) y que no superen los límites legales.
- Aclara por escrito quién paga suministros, comunidad, IBI y pequeñas reparaciones.
- Haz un inventario con fotos del estado de la vivienda y del mobiliario el día de la entrega de llaves.
- Comprueba el sistema de actualización de renta pactado y que se ajuste al índice de referencia vigente.
Datos clave que conviene recordar
- Gastos de compra de vivienda usada: el ITP varía según comunidad autónoma, habitualmente entre el 6% y el 10% del precio de compraventa.
- Gastos de vivienda nueva: se paga IVA (10% en vivienda) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, en lugar del ITP.
- Fianza de alquiler: mínimo legal de una mensualidad en vivienda habitual y dos en uso distinto del de vivienda.
- El contrato de arras penitenciales permite desistir: el comprador pierde lo entregado y el vendedor devuelve el doble si es él quien se retira.
- La certificación energética es obligatoria para vender o alquilar y debe entregarse antes de la firma.
- En la hipoteca conviene mirar la TAE (no solo el interés nominal), ya que incluye comisiones y otros costes asociados.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una vivienda?
Además de la entrada, los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor, por lo que conviene tener ahorrado en torno al 20% del precio más otro 10%-13% para impuestos y gastos de notaría, registro y gestoría. En total, suele hablarse de un 30% del precio disponible.
¿Qué diferencia hay entre señal, arras y contrato de compraventa?
La señal es una reserva simple; las arras son un pacto por escrito que fija precio y plazo y establece consecuencias si alguna parte se retira; y la escritura de compraventa ante notario es el acto que transmite la propiedad. Las arras no equivalen a haber comprado la vivienda.
¿Puede el propietario subir el alquiler cuando quiera?
No. Durante la vigencia del contrato la renta solo puede actualizarse una vez al año y según el índice pactado dentro de los límites legales. Cualquier subida distinta debe negociarse al renovar el contrato.
¿Cómo se valora un inmueble de forma orientativa?
Se comparan viviendas similares vendidas o en oferta en la misma zona, ajustando por superficie, estado de conservación, planta, orientación y servicios. Para operaciones formales, como una hipoteca, se necesita una tasación oficial realizada por sociedad homologada.
¿Qué revisar antes de firmar una hipoteca?
Compara la TAE de varias entidades, comprueba si el tipo es fijo, variable o mixto, revisa comisiones de apertura y amortización anticipada y verifica si te vinculan productos adicionales como seguros. Pide la FEIN y consúltala con calma antes de comprometerte.
Guías
Cómo comprar una vivienda paso a paso
Guía clara sobre el proceso de compra de una vivienda: fases, documentos, plazos y aspectos clave para decidir con más contexto.
Cómo alquilar una vivienda con seguridad
Todo lo que conviene saber antes de alquilar: contrato, fianza, derechos y obligaciones del inquilino explicados de forma sencilla.
Cómo se valora un inmueble
Aprende qué factores influyen en el valor de una vivienda y cómo se realiza una tasación, con explicaciones neutrales y verificables.
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Impuestos, notaría, registro y otros costes asociados a la compra de vivienda explicados de forma clara para planificar tu presupuesto.
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Tipos de interés, plazos, TAE y condiciones: conceptos hipotecarios básicos explicados sin tecnicismos para tomar mejores decisiones.
El contrato de arras explicado
Qué es el contrato de arras, sus tipos y qué implica para comprador y vendedor, con una explicación editorial clara y neutral.